CeskyFrenchGermanItalianPortugueseTurkceSpanish

САМЫЕ необычные предметы интерьера
31.08.2016
КАК отмечать вторую годовщину свадьбы
31.08.2016

КАК проверить квартиру при покупке

Как проверить квартиру при покупке

Тщательный анализ юридической чистоты квартиры перед ее покупкой в будущем защитит собственника недвижимости от возможных неприятностей, связанных с приобретением вторичного жилья.

Причем провести такой анализ по силам не только юристу, но и обычному покупателю.

Инструкция

1

После того как вы выбрали из большинства предложений на рынке недвижимости квартиру, которую собираетесь купить, в первую очередь проверьте правоустанавливающие документы на нее. Попросите хозяев жилья показать вам имеющиеся у них на руках документы: договора купли-продажи, мены, дарение, договор ренты (если есть), так называемую «зеленку» и прочее.

2

Тщательно просмотрите все. Вас должно насторожить, если в документах имеются поправки, исправления, подчистки, не заверенные нотариусом или подписями всех лиц, которые участвовали в договорах. Будьте особенно внимательны в том случае, если собственник недвижимости срочно продает только что подаренные или завещанные ему квадратные метры от человека, который не является его родственником. Такая ситуация требует особой тщательности в проверке документов на любой вид недвижимости.

3

Проверьте историю приобретаемого жилища. Подобные данные отображены в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). В нем отображаются все сделки, переходы прав собственности, аресты данной недвижимости и так далее. Попросите хозяев показать вам выписку из ЕГРП, чтобы вы могли убедиться в юридической чистоте квартиры в течение последних 10-15 лет. Если в выписке заметите частые ее перепродажи и проживание в ней очередных жильцов в течение коротких сроков – лучше обратите свое внимание на другие объекты недвижимости. Вполне возможно, здесь с документацией не все в порядке.

4

Не менее важно проверять законность перепланировок в жилье. Самовольное переустройство несущих и второстепенных стен в нем, дверных проемов без разрешения соответствующих органов является незаконным.

5

Продавца недвижимости также следует проверять с особой тщательностью. Убедитесь в подлинности документа, подтверждающего его личность. Также было бы нелишним пообщаться с его соседями, если поведение собеседника вам покажется неадекватным. При сомнениях попросите человека, продающего вам недвижимость, предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что с его здоровьем все в полном порядке.

6

Не забудьте просмотреть расширенную выписку из домовой книги квартиры. В этом документе не должны быть прописаны лица, сохраняющие право проживания в данном помещении даже после его продажи. Например, несовершеннолетние дети, люди судимые, отбывающие в настоящее время срок наказания и прочие. В домовой книге вы увидите всех прописанных когда-либо людей в квартире и выписавшихся из нее.

Комментарии закрыты.