تشيسكياللغة الفرنسيةألمانيالإيطاليالبرتغاليةTÜRKÇEالأسبانية

تجعيد الشعر أنيقة وجميلة
2016/09/13
أي مدينة في روسيا، وأصغرهم سنا
2016/09/13

ما هو التنازل عن الحقوق في بيع الشقق

ما هو التنازل عن الحقوق في بيع الشقق

في العلاقات القانون المدنيالتنازل عن الحقوق الصادرة كمعاهدة التنازل. هذا هو نمط شائع إلى حد كبير، والذي يسمح للحصول على حقوق لشقة في مبنى متعدد الطوابق لمساهمي السابق.

ولكن على الرغم من شعبيتها - في مرحلة تسليم الشقق هو ما يقرب من 90٪، ويتم الحصول عليها من قبل اتفاقيات التنازل، يمكن للصفقة أن تكون خطرة جدا.

بناء الميزات المشتركة

بعد بدءا من عام 2005، وانضم فيالقانون الاتحادي № 214-ق إ "بشأن المشاركة في البناء المشترك من المباني السكنية ..." من المساهمين الذين وقعوا على اتفاق مع المطور للمشاركة في البناء المشترك، فمن الممكن لتعيين حقوقهم في الشقة تحت الإنشاء لطرف ثالث. التنازل عن الحقوق في العقارات هو ممكن، وفقا للمادة. 382 من القانون المدني والمادة 11 من هذا القانون، في أي وقت بعد أن تم تسجيل المشاركة في رأس المال العقد صحيح في أجهزة سجل الدولة الروسية وقبل المشاركين حصة وقع نقل الفعل إلى الشقة.
وبما أنه ليس سرا أنه خلال مرحلة البناء،خصوصا في البداية، يمكنك شراء شقة بأسعار معقولة جدا، وتعيين حقوق خيار جذابة جدا لكثير من الناس الذين يرغبون في تحسين ظروفهم المعيشية. سؤال آخر - الأسباب التي أصحاب المصلحة الأولي - المحيل - يريد بيع شقة تحت الإنشاء تحت عقد الإحالة، وفقدان حقهم في الملكية هو أحد المشاركين جديد من البناء المشترك - المحال.

المخاطر الناجمة عن إبرام اتفاق التنازل

واحدة من الأسباب الشائعةأصحاب المصلحة يريدون التنازل عن هذا الحق قد يكون ديونه للمطور. لذلك، قبل المحال ستوقع عقد الإحالة، فمن الضروري أن تحقق مع البناء، وإذا كان الدين له على تسديد الدفعات العادية للشقة.
وهناك سبب آخر لوالتي المحيل أرادالتخلص من الشقق - أصبح معروفا له معلومات حول نوعية البناء أو انتهاكات للإفلاس وشيك للمطور، لسلوكه هو أمام المحال ليس مسؤولا. إذا كان أصحاب المصلحة جديد، وحتى يرغب في إنهاء العقد، فإنه لن ينجح وجميع المطالبات سوف تكون قادرة على تقديم فقط المطور وفقط في المحكمة.
من ناحية أخرى، يجب على المحال يعرفون أنقد ألغت التنازل عن العقد، وإذا لم تنفذ عددا من الشروط الأساسية. على سبيل المثال، يمكن الاستنتاج إلا بعد المحيل استقر تماما مع المطور وانه دفع سعر العقد. والدليل على ذلك هو الاتفاق على تعويض من المطالبات المتبادلة. بالإضافة إلى ذلك، شرط أساسي لالتنازل عن العقد إلى الحصول على موافقة خطية من المطور من حقوق المهمة. وبطبيعة الحال، لاستنتاجها سيتطلب موافقة مؤسسة الائتمان، وإذا كان المحيل قد حصلت على شقة في الرهن العقاري.

التعليقات مغلقة.