تشيسكياللغة الفرنسيةألمانيالإيطاليالبرتغاليةTÜRKÇEالأسبانية

ما هو البرنامج المطلوب لخلق نماذج 3D
2016/08/29
كيفية خياطة محفظة، حقيبة ماكياج
2016/08/29

ما هو اعتماد المباني الجديدة

ما هو اعتماد المباني الجديدة

المباني بنك الاعتماد هو إجراء للموافقة على مشروع قيد الإنشاء.

التحقق من المساكن تحت الإنشاء هو خطوة ضرورية للحصول على قرض عقاري.

مخاطر البنك عند إجراء الرهن العقاري على المباني

عند إصدار قروض الرهن العقاري للمبنى الجديدالبنوك هي المخاطر الإضافية المرتبطة مع حقيقة أن المطور لا يمكن إنهاء المنزل أو أي مشاكل في تسجيل الممتلكات في Rosreestra. إلا بعد تسجيل حالة من البنك سوف تكون قادرة على ترتيب شقة كضمان.

ومن الشروط الأساسية للمصارف مع المقترضينذلك هو الاستنتاج من الأسهم في إطار 214 ق إ "بشأن المشترك البناء" العقد. إذا لم المطور استخدام مخطط العمل، والرهن العقاري غير متوفر.

ويرجع ذلك إلى زيادة المخاطر، وبعض البنوكأنها توفر معدلات أعلى للسكن تحت الإنشاء - من 0.5-1.5٪. البنوك الأخرى المعنية في تمويل مشاريع التنمية وتهتم في بيع العاجل من الشقق في الموقع. لذلك، توفر الشقق في هذه المنازل في الإقراض العقاري مع أسعار تفضيلية.
في معظم الأحيان، والبنوك لا تعطي القروض العقارية على العقار لمرحلة التنقيب، فقط تلك التي تم بناؤها بنسبة 20-30٪. في الوقت نفسه، عندما تصبح متاحة لحالة الفردية المعتمدة، وليس الكائن بأكمله تماما.

إجراءات اعتماد المباني البنك

ويشمل الاعتماد المصرفية التفتيش على مطوري المشاريع والمستثمرين.

الوثائق الرئيسية التي الشيكات المصرفية فيباني في الاعتماد هي: ملكية الأرض، إذن لتنفيذ البناء، والدولة من مخططات ومواصفات التصميم.

بالإضافة إلى ذلك، تحليل الوثائق المتعلقة باستخدام أموال حملة الأسهم. وأخيرا، فإن القيمة المقدرة وسيولة السكن.
يمكن أن يتم إجراء الاعتماد عليها في طريقتين:
- التحقق من الشقق الفردية بناء على طلب المقترض - هو الحدث مكلفة جدا، والتكلفة التي يتم تمريرها إلى المقترض، على سبيل المثال، في شكل أعلى stavki- الفائدة
- اعتماد المرفق بكامله - يسمح لك لتقسيم التكلفة بين جميع المقترضين، مما يقلل من تكلفة الائتمان بالنسبة لهم.
وغالبا ما تقوم بها نهجا متعدد المراحل لالاعتماد. أولا، تحقق المطور نفسه (تاريخ الشركة، وعدد ونوعية المرافق وتوقيت مدخلاتها)، ثم - مرافق بناؤها. ثم وضع برنامج فردي لكل التسهيلات الائتمانية.

فوائد المباني بنك الاعتماد

الاعتماد من قبل البنك للمباني المقترض هو مؤشر جيد من الموثوقية، فضلا عن ضمان إضافي أن هذا المشروع سوف يتم تكليف في الوقت المناسب.
وكقاعدة عامة، يتم تنفيذ جميع البنوك بشكل مستقل من كلالاعتماد الآخرين. لذلك، إذا تم اعتماد المبنى من قبل العديد من البنوك، فإنه يقول إن المبنى تم فحص العديد من البنوك ويشير إلى سلامة البناء.

التعليقات مغلقة.