تشيسكياللغة الفرنسيةألمانيالإيطاليالبرتغاليةTÜRKÇEالأسبانية

معجزة-الثوم ثوم الصخور
2016/08/28
يمكنني ارتداء الصليب زوجها
2016/08/28

هل يمكنني شراء منزل دون الأرض؟

هل يمكنني شراء منزل دون الأرض؟

والأراضي والمبانيالعقارات، أي الكائنات التي لها إحداثيات يمكن أن يكون فريد و "تعلق" والتعرف على أرض الواقع. كما نصبت أي مبنى على الأرض، وأنه هو، وهذا الموقع هو كيان واحد ونفس الضمانات القانونية المشتركة.

وبموجب القانون الروسي لبيع أو شراء منزل دون أن تكون مرتبطة إلى الأرض التي بني عليها، فإنه من المستحيل.

ماذا يفعل القانون

في الحالة التي يكون فيها البائع هووصاحب الهيكل وأرض الغربة (بيع) من هذا الهيكل هو ممكن فقط مع الأرض، كما هو منصوص عليه في المادة 35 من قانون الأرض. هذا الحكم هو أمر اختياري وإذا كان موجودا في منزل في البائع تم شراؤها من دون ملكية الأرض، التي هي أيضا ممتلكاته، عقد بيع لاغية وباطلة لا يكون، ويمكن أن يفسد.

إذا لم يتم المملوكة الأرض من قبل البائع

ولكن هناك حالات حيث يقع الهيكل علىقطعة أرض، ملكية التي تعود إلى طرف ثالث. وهذا ممكن إذا تم بناء منزل، على سبيل المثال، على أرض مستأجرة. وفقا للجزء 3 من الفن. 552 من القانون المدني للاتحاد الروسي، في هذه الحالة، وشراء منزل، في حين أن المشتري يحصل على الحق في الأرض، والتي هي في إطار الهيكل وعلى الجزء الذي هو ضروري لاستخدامها. وبالتالي، وفقا للفقرة 2 من المادة 271 من القانون المدني، فإنه سيتم استخدام الأرض تحت نفس الظروف التي استخدمها للبائع. أي يلتزم المالك المؤجر من الأرض لإطالة عقد الإيجار منذ المشتري وشروط استخدام الأرض في نفس الوقت لا يجب أن تتغير. وإلا، فإن المشتري لديه الحق في الذهاب إلى المحكمة والتأكد من شروط استخدام الأراضي في المحاكم.

إذا كان البائع قد امتلك موقع على حقوق استخدام دائم، يمكن للمشتري أن يسير في الاتجاه الصحيح لحرة خصخصة لمرة واحدة من الأرض، دون أي شروط وقيود إضافية.

هذا المنصوص عليها في التشريعاتانها تسمح لك للحفاظ على وحدة مصير الأراضي والأشياء العقارات الواقعة عليها. هذه القاعدة هي واحدة من المبادئ الأساسية للقانون الأراضي وتكفل الحفاظ على حجم والغرض من الأراضي، صودرت جنبا إلى جنب مع مجلس النواب. هذا ينطبق أيضا على تأسيس سابقا لهذه الأرض حقوق الارتفاق، الاعباء والقيود في الاستخدام، فضلا عن شكل من الحق في هذه الأرض.

إذا قمت بشراء منزل، يتم تقسيم الأرض التي يقع عليها، كما في سهم متناسبة.

في حالة ما إذا أراد البائع أن يضع علىبيع جزء فقط من الأرض إلى الهيكل، وقال انه يمكن أن تفعل ذلك. لهذا الغرض، تم تقسيم الأراضي وكل جزء من المشكلة حديثا مرة واحدة مجموع المخصصات الأرض المخصصة عدد المساحية جديد.

التعليقات مغلقة.